住房“租购并举”大势所趋 电子合同助力互联网+房屋租赁

来源:众签科技 发布于:2017-09-14

“购租并举”新政迭出、“租购同权”震撼刷屏,地方及中央政府力推房屋租赁市场发展的重磅文件接连发布,迅速成为舆论焦点的同时,也引起了资本市场的联动。可以说,房屋租赁市场迎来黄金发展时期。

目前我国房屋租赁形式大致有两种:个人房屋租赁和由专业租赁机构运营或房地产企业自持经营的长租公寓。

个人房屋租赁——市场秩序待规范

当前大中城市的房屋租赁需求旺盛,特别是在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题。一、二线城市房屋租金的上涨幅度相比于高高在上的房价毫不逊色,因此对于租户来说,合同到期如同噩梦降临一样,意味着房租又要上涨。

租赁关系问题是困扰租房市场发展的一大痛点,由于出租人一贯处于强势地位,承租人时常面临被东驱西赶、住无安宁的窘境,且有“黑中介”、“假房东”、“霸王条款”等乱象丛生,具体表现在以下几个方面:

首先,合同签署不规范,维权方面得不到保障。当前很多租房合同都是私下简单的租期、租金等内容的抄写,从法律层面出发,有些合同并不具备法律效力;

其次,是房源不规范,消防不到位,同一层两户人家看不到一个灭火器,而且很多房源还是违规建筑;

再次,租赁群体的关系难以控制和维系,租客之间的矛盾加大带来的问题后果不堪设想。

与六七十年代出生的父母一辈不同,80、90后大学生进入社会后,更注重追求生活品质,讲究“房子是租来的,生活不是租来的”的全新生活理念。由此,由专业化租赁企业运营或由房地产企业自持经营的长租公寓迅猛崛起。

长租公寓——站在新风口

市面上的长租公寓主要面向的是中高收入的年轻群体。不同于传统的租房模式,为了抓紧年轻人心理,长租公寓不止提供住所功能,部分长租公寓还具备社交属性。长租公寓多采用社群运营模式,除提供房屋住所外,还包括休闲区、娱乐区等公共区域,提供网络、熨烫、健身、咖啡、IPTV等服务。

在长租公寓领域里,万科、龙湖、世联行等房地产企业已经有所动作。早在2014年,万科推出万科驿,后更名为“泊寓”。随后,保利、远洋、绿城、阳光城在2015年也加入布局长租公寓计划。金地、龙湖、旭辉、合富辉煌、世联行则在2016年进入长租公寓市场。

更早之前,魔方公寓、优家公寓等一批机构化运营的公寓已经打开这一市场,链家、我爱我家等经纪机构也正在试图分一杯羹。可以说,国内长租公寓行业正在迎来黄金发展时期。

热点城市房价居高不下,监管层频繁出台限购政策,目前已有超过60座城市加入楼市调控。购房市场进入门槛的提高,让部分置业者转而选择租房。有专家分析表示,未来将有越来越多的人以租房而非买房的方式解决住房问题。这对于长租公寓来说,意味着新的营销机会正在到来。

现在,个人房屋租赁市场和大多数租房平台都以线下签约模式运作,整个租房市场呈现出房东租客相对分散、房源和租住变化的频率高、合同签约不规范、随意违约相互抵赖等情况,许多租房平台至今都难以沉淀服务价值,无法打造品牌口碑。

随着市场需求的扩大、多家租房平台的增加、监管力度的进一步加强,租房平台逐渐意识到需要引入更加智能化的签约工具,才能更好地解决快递费用增加、公章申请繁琐、合同寄送时效性等问题。

采用电子合同后,签署成本立刻降低,同时合同签署更加便捷。手机、电脑随时随地都能签,无需面对面,只要网上看好房源便可立即签订合同,避免因看房时间差而导致租不到心仪房子,用户体验更顺畅。电子合同签署模式也更符合年轻人追求创新的性格特点,不仅提高了工作效率,还提升了品牌及服务在年轻人中的形象与价值。

众签电子合同对房屋租赁市场的作用

1.提高签署效率,减少人工、时间和管理成本

房屋租赁传统纸质合同的签署流程复杂,涉及打印、签字盖章、快递、人工送达、归档等复杂流程,需要大量人工成本、时间成本和管理成本,最重要的不能保证签署效率。采用电子合同后,用户可将合同签署周期从1-2周缩短到1天以内,签署成本从五六十元降低到1元以下。企业也不用浪费多余的人力和物力对签署后的合同进行归档和管理。

2.确保法律效力,有效避免纠纷

众签电子合同服务,严格按照国家《合同法》、《电子签名法》的相关要求,为用户提供身份认证、数字证书、电子签名、在线签署、存证保全和司法鉴定等全链条电子合同服务;数据加密传输双向SSL技术加密隐私保密,有效防止电子合同数据被篡改;与多家权威司法鉴定机构、公证处、仲裁机构联合实现全程证据链保存,确保司法落地。一旦产生纠纷,电子证据变“铁证”,可直接从相关机构区块链中进行快速取证。

3.电子合同开启智能化时代

采用电子合同服务后,合同签署更加便捷。手机、电脑随时随地都能签,无需面对面,用户只要网上选好房源,便可立即签署,真正做到一键入住。电子合同签署方式更符合年轻人追求创新的性和特点,不仅提高合同签署效率,还提升了在年轻人心目中的品牌形象和服务价值,开启智能化新时代。

目前国内第三方电子合同服务平台很多,众签率先一步涉足房屋租赁市场,与熊猫公寓平台进行战略合作,熊猫公寓选择众签,看中了众签电子合同服务及技术实力均处在行业领先水平,在业内的口碑也非常不错,总部设立在北京,上海、深圳、厦门、武汉均设有分公司,售后服务有保障。

众签不仅备受房屋租赁行业青睐,在互联网金融、电子商务、旅游、供应链、银行、政府、O2O等行业均有所涉及,目前已为数千家企业上百万用户提供服务,日均合同签署量达到20万以上。相信电子合同与房屋租赁的结合,一定会开启国内房屋租赁行业签署模式的新纪元。

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