定金与订金

来源:众签科技 发布于:2017-12-20

定金与订金,是与现代社会经济行为紧密关联的一组法律概念。关于两者各自的法律后果,以及何时该使用“定金”,何时又该使用“订金”,一直是困扰诸多企业与个人的难题。

定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。目前我国现行法律中对定金的规定主要有《民法通则》第89条、《担保法》第二章、《合同法》第115条、116条、128及《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》。简而言之,定金是担保方式的一种。以常见的房屋买卖合同为例,一般在签署中介合同时由买方缴纳一定金额的定金,以担保双方的买卖关系能顺利达成。如卖方违约,需双倍返还定金,如买方违约,则定金将被没收。

相比定金,订金只是一个习惯用语,而非法律概念。小签认为订金实际上是“预付款”的交付,也即订金是合同价款的一部分,订金的数额及支付时间,取决于双方对于合同价款总金额及支付时间节点的约定。订金本身并不带有担保性质,即使一方违约,因不适用定金罚则,不存在没收订金或双倍返还订金的说法。当然,订金的交付预示着合同的成立,守约方仍可基于合同的约定要求违约方继续履行合同或承担相应的违约责任。

综上,在实际经济往来中,如双方需对合同的履行增加担保措施,则使用定金不失为一剂良方。而如果双方彼此较为信任,或交易的性质决定无需额外的担保措施,则使用订金即可。小签在此提醒大家,如交付的款项为定金,务必以书面形式进行约定。因为如无书面证据可以证明交付的款项为定金,法院一般均认定为订金。这也意味着一旦对方违约,因无法使用定金法则,将给己方带来巨大的经济损失。

为了避免就款项性质产生纠纷,小签建议大家使用众签电子合同服务平台签署定金收条或定金确认书,一旦签署后将在众签云平台及诸多合作公证机构、司法鉴定机构进行区块链分布式存证,具备不可抵赖性,彻底杜绝纠纷的产生。

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